横浜市港南区の相続相談なら、横浜相続税相談窓口にまずはお気軽にご相談ください。
「港南区にある実家や自宅を相続したとき、税金がどれくらいかかるのか不安」
「相続が発生したものの、港南区の事情に詳しい相談先が分からない」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
横浜市港南区は、横浜市南部に位置する住宅都市です。
大規模団地や戸建て住宅が多く、不動産が中心となる相続が多い地域でもあります。
不動産を含む相続では、土地の評価方法や立地条件次第で、相続税額に大きな差が生じます。
とくに港南区のように、駅周辺と住宅地で地価差が出やすい地域では、専門的な判断が欠かせません。
横浜相続税相談窓口では、港南区にお住まいの方や、港南区に不動産をお持ちの方に向けて、地域特性を踏まえた相続対策・相続税申告を、相続税専門の税理士がサポートしています。
相続対策や相続税申告で少しでも不安があれば、まずは無料相談をご利用ください。
お客様の状況に合わせて、「今、何をすべきか」を分かりやすくご案内いたします。
目次
この記事の監修者
税理士 桐澤寛興
戸田譲三税理士事務所（現税理士法人みらいパートナーズ）、富士通株式会社 社内ベンチャー企業 勤務を経て2004年 桐澤寛興会計事務所 開業その後、2012年に響き税理士法人に組織変更。相続相談者様の悩みに寄り添うサービスを心がけている。
横浜市港南区の特徴・人口・路線価から見る相続のポイント
横浜市港南区は、住宅地を中心に発展してきたエリアでありながら、上大岡駅周辺には横浜市内有数の商業集積地を有する、「住」と「商」がバランス良く共存する街です。
街の成り立ちや人口構成、地価の動向は、不動産の評価や相続税額に直接影響します。
ここでは、港南区の地域性を踏まえながら、相続にどのような影響があるのかを見ていきましょう。
港南区の地理的・生活環境の特徴
横浜市港南区は、市の南部に位置し、面積は約19.9km²。
横浜市全体の約4.5％を占める区で、市街化区域の割合が95.0％と高く、住宅都市としての性格が非常に強い地域です。
主な特徴は次のとおりです。
- 山地・丘陵地と、大岡川や平戸永谷川沿いの平坦地が混在
- 住居系用途地域の割合が88.4％（横浜市18区中1位）
- 野庭地区・港南台地区などの大規模団地を多数保有
- 上大岡駅・港南台駅周辺を中心に市街地が形成
1992年以降の上大岡駅周辺再開発により、京急百貨店やWing上大岡などの商業施設が整備され、現在では横浜市内第3位の販売額を誇る副都心としての役割も担っています。
また、犯罪発生率が低く、治安が良いことでも知られており、都心や横浜中心部へのアクセスも良好なことから、長年住み続ける方が多いエリアです。
その結果、「親が長年住んでいた自宅を相続する」「団地や戸建て住宅を引き継ぐ」といった相続が非常に多く見られます。
港南区の人口・世帯数
港南区の人口・世帯数は、横浜市18区の中でも中規模からやや多い水準です。
- 人口：210,948人
- 世帯数：98,252世帯
- 1世帯あたり人員：2.15人
※参照元：横浜市人口ニュース No.1193（令和8年1月1日現在）
※国勢調査を基礎とした推計人口（横浜市公式統計）
港南区では、平成2年頃まで人口が増加していました。
その後は緩やかな減少傾向に転じていますが、世帯数は現在も増加が続いています。
単身世帯や高齢世帯が増えている点が特徴といえるでしょう。
- 高齢化率：29.1％
（横浜市18区中4位） - 平均年齢：49.1歳
（18区中4位）
このような人口構成から、港南区では次のような相続が多く見られます。
- 自宅や土地を中心とした不動産相続
- 親世代が住んでいた自宅を引き継ぐ相続
港南区では、不動産の評価をどう行うかが、相続全体を左右する重要なポイントです。
港南区の路線価と相続税への影響
相続税の計算に直結する「路線価」を見ると、2025年（令和7年）の港南区は次の水準となっています。
- 平均路線価：60.1万円／坪
- 前年比：＋3.5％
住宅地の路線価は、2022年以降4年連続で上昇しており、港南区が住宅都市として安定した評価を受けていることが分かります。
- 平均路線価：160万円／坪
- 前年比：＋33.2％相当
商業地では、2025年に大幅な上昇が見られました。
これは、上大岡駅周辺の再開発や商業地としての集積力の高まりが影響しています。
※参照元：国税庁「令和7年分財産評価基準書」（相続税路線価）
※参照元：トチノカチ
※相続税・贈与税の計算に使用する評価額です。
※実勢価格（市場取引価格）の目安は、路線価の約1.25倍（125%程度）です。
港南区の相続時に注意すべきポイント
横浜市港南区では、同じ区内でも立地条件によって土地の評価額に大きな差が出やすく、相続時には注意が必要です。
港南区は、上大岡駅前の商業地、駅徒歩圏の住宅地、丘陵地や団地エリアなどが混在しており、場所が少し違うだけでも路線価や評価の考え方が大きく変わります。
そのため相続時には、次のような問題が起こりやすくなります。
- 路線価の数字だけを見て、機械的に土地を評価してしまう
- 土地の形状や接道条件による補正を十分に考慮できていない
- 商業地と住宅地の評価差を正しく反映できていない
これらに心当たりがある場合、本来よりも高い相続税を支払ってしまっている可能性は決して低くありません。
港南区で相続が発生した場合は、単に計算を行うだけではなく、最新の路線価データと地域特性を踏まえた不動産評価が不可欠です。
自己判断で進めてしまう前に、港南区の事情に詳しい相続税専門の税理士へ早めに相談することが、相続税の負担を抑えるために非常に重要になります。
港南区の相続対策・相続税申告は事前に専門家に相談することをおすすめします
相続税は、税理士や弁護士といった専門家の中でも、とくに経験や専門性によって結果に差が出やすい分野です。
税理士資格を持っていても、相続税を専門としていない場合、年間に数件しか相続税申告を扱わないことも珍しくありません。
横浜市港南区のように、不動産を中心とした相続が多い地域では、税理士選びを誤ることで、思わぬ税負担につながってしまうケースもあります。
そのため、相続税の相談先を選ぶ際には、次の点を意識することが大切です。
- 相続税申告を日常的に扱っているか
- 港南区の不動産事情や路線価に詳しいか
- 一方的に進めるのではなく、丁寧に説明してくれるか
まずは相続税に強い事務所の無料相談を利用して、実際に話を聞いたうえで比較・検討してみてください。
横浜相続税相談窓口では、相続税を専門とする税理士が、港南区にお住まいの方の状況に合わせて分かりやすくご説明しながら対応しています。
どうぞお気軽にご相談ください。
港南区の相続分野における横浜相続税相談窓口の4つの強み
港南区では、実家や自宅など不動産を含む相続が多く、「何から手を付ければいいのか分からない」と悩まれる方も多くいらっしゃいます。
横浜相続税相談窓口では、港南区にお住まいの方の不安に寄り添いながら、相続税を専門とする税理士が、次の4つの強みを活かしてサポートしています。
1.相続税専門の税理士が直接対応
相続税は、税理士業務の中でもとくに専門性が求められる分野です。
税理士の中には相続税を日常的に扱っておらず、港南区の不動産相続に十分対応できないケースもあります。
横浜相続税相談窓口には、相続税を専門とする税理士が10名以上在籍しています。
港南区の住宅事情や路線価の特徴を踏まえたうえで、状況に合った最適なご提案が可能です。
2.地域最安値を保証
相続税の基礎控除改正以来、資産家ではない一般の方も相続税を納税しなければいけなくなりました。
横浜相続税相談窓口では、少しでも皆さまの相続税申告の負担を少なくしたいとの思いから、地域最安値を保証しております。
詳しくは、サービス内容・料金をご確認ください。
3.オンライン相談に対応
外出が難しい方や、ご家族と一緒に話を聞きたい方のために、Zoomを使ったオンライン相談にも対応しています。
港南区からでも、移動の負担なくご相談いただけます。
4.横浜駅徒歩3分の好立地
お仕事の帰りでも気軽に来社いただけるよう、横浜駅徒歩3分の便利な場所に相談窓口を設けております。
駅の地下街から直結ですので、雨の日でも大丈夫です。
お気軽にお立ち寄りください。
サポートの流れ
ここからは、港南区にお住まいの方にも安心してご相談いただけるよう、横浜相続税相談窓口へのお問い合わせからサポートまでの流れをご説明します。
なお、費用（報酬）は事例によって大幅に変動するため、詳細はお問い合わせ下さい。
相続税の申告報酬に関しては、こちらのページを参考にして下さい。
1.ご面談・面談設定
まずはお電話か、メールにてご連絡ください。
担当の税理士のスケジュールを確認し、ご相談の日時を調整させていただきます。
土日祝・夜間でもご希望であればスケジュールの調整可能ですので、お気軽にお申し出ください。
遠隔での面談をご希望の場合は、Zoomなどご希望の方法をお伝えください。
2.無料相談（ヒアリング）
およそ60分のご相談では、相続税の専門家がしっかりとお客様のお話をお伺いします。
ご相談内容については、法律や税務の観点から、分かりやすくご説明いたしますので、安心してご相談ください。
3.サポート内容と料金のご説明
ご相談時にお伺いした内容から、横浜相続税相談窓口にてサポートできる内容と料金についてご説明させていただきます。
4.契約
ご提示させていただいたサポート内容と料金にご納得いただけた場合に、ご契約となります。
こちらから契約を迫ることは決してございませんので、納得がいくまでご検討ください。
5.業務開始
相続税申告に関する業務を開始いたします。
進行状況は随時お伝えしながら、申告完了まで丁寧にサポートさせていただきます。
港南区で相続に強い税理士をお探しの方は横浜相続税相談窓口へお任せください
相続対策は、税金の中でも不動産の扱いによって結果が大きく変わる、専門性の高い分野です。
港南区のように、自宅や実家を相続するケースが多い地域では、早い段階での判断が重要になります。
相続対策や相続税申告について少しでも不安があれば、
メール・お電話による無料相談を、どうぞお気軽にご利用ください。
戸田譲三税理士事務所（現税理士法人みらいパートナーズ）、富士通株式会社 社内ベンチャー企業 勤務を経て2004年 桐澤寛興会計事務所 開業その後、2012年に響き税理士法人に組織変更。相続相談者様の悩みに寄り添うサービスを心がけている。
